不動産鑑定料金、費用、報酬は、不動産の評価額、所在地、調査目的により異なります。
お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。
ご相談の結果、鑑定評価等が不要と判断した場合には料金、費用はかかりません。

不動産鑑定には、法律で定められた報酬はございません。弊社では下記料金表を目安に対象不動産の価格等からお見積りをしております。また、複雑な不動産の評価については3名の不動産鑑定士が評価方法等の意見交換を行う為、より適正な不動産鑑定評価を行っております。

簡易鑑定について

国土交通省による価格等調査ガイドラインにより、鑑定評価基準に則らない価格等調査の成果報告書のタイトルには「鑑定」又は「評価」という用語を用いることが出来なくなっており、「簡易鑑定」というものはございません。現在は「調査報告書」「意見書」「価格調査書」等が用いられております。

不動産鑑定評価書

不動産の価格は不動産の効用、希少性、有効需要や自然、社会、経済の各要因の相関によって形成され、価格形成過程は複雑である。不動産鑑定評価書は、専門家として不動産鑑定士が直接現地に赴き調査を行い、複雑な不動産価格形成要因を適正に分析、判断して不動産の価格を表示したものである。
《使用例:訴訟(財産分与・遺産分割・離婚等)、税務署への提出(相続税申告、等価交換、同族間取引)、担保評価等》

土地のみ 〈小規模〉戸建住宅が1棟建築できる程度 180,000円~
〈中~大規模〉分譲住宅、アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫などに適した土地、山林 200,000円~
建物のみ 戸建住宅 180,000円~
アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など 200,000円~
土地建物 戸建住宅 180,000円~
アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など 200,000円~
リゾート物件・ゴルフ場・ホテル・病院 250,000円~
〈小規模〉戸建住宅が1棟建築できる程度 お見積り
マンション 専有一部屋 250,000円~
賃料 家賃 300,000円〜
地代 300,000円〜
割引 複数地点評価の場合は物件の所在に応じて、
・2地点目以降 10~50%引
・再評価割引 20~50%引
割増 借地権、底地、借地条件変更承諾料、借地名義書換料、地上権、地役権、空中権、立退料、工場財団、過去時点、争訟案件 等

調査報告書

不動産鑑定評価書と同じく、直接現地に赴く調査ですが、調査や記載内容を簡易にしています。内部的な資料や価格の参考等にされる場合。
※裁判所や税務署への提出にはご利用いただけません。
《使用例:検討用資料(売買、賃貸等)》

土地のみ 〈小規模〉戸建住宅が1棟建築できる程度 120,000円~
〈中~大規模〉分譲住宅、アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫などに適した土地、山林 150,000円~
建物のみ 戸建住宅 120,000円~
アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など 150,000円~
土地建物 戸建住宅 150,000円~
アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など 200,000円~
リゾート物件・ゴルフ場・ホテル・病院 お見積り
マンション 専有一部屋 150,000円~
賃料 家賃 250,000円〜
地代 250,000円〜

意見書

基本的に現地調査はせずに、机上で算出をします。対象不動産や地域の価格水準又は賃料水準が知りたいとき。また、鑑定評価額の時点修正を行う場合。
※裁判所や税務署への提出にはご利用いただけません。
《使用例:検討用資料(売買、賃貸等)》

意見書 50,000円〜

広大地判定(H29年12月までの相続に適用)

大規模な不動産を広大地として相続税申告できるか否かの判断をするものです。認められると、相続税を大幅に軽減することができます。国税当局への証明書としてご利用できます。

広大地判定意見書 300,000円〜
または成功報酬制(※都度、ご相談)
開発想定図作成適用可能性コンサル
(意見書なし)
現地調査及び役所調査が必要な場合 120,000円〜
現地調査不要の場合 60,000円〜
開発想定図作成のみ(意見書なし) 30,000円〜

広大地判定

相談・コンサルティング・サービス

不動産に関するご相談、お悩みにお答えいたします。まずは一度お電話またはメールで相談(無料)ください。
必要であれば当社にお越しいただくか、またはオンライン相談をいたします。必要に応じて提携弁護士、税理士等と総合的な判断を行います。また、企業等の不動産有効活用等に関するコンサルティング業務も行っております。一度ご相談下さい。
★オンライン相談であれば複数拠点での接続も可能です!遠方に住む親御様、お子様、弊社の3拠点など…

各種ご相談(面談) 30分(オンライン相談も同額) 5,000円〜
不動産適正価格判定サービス 30,000円〜
不動産調査代行サービス 30,000円〜
図面作成代行サービス(CAD) 1枚/1,000円〜 + 実費(公図、地積測量図等)
《例》

  • セットバック(道路後退)予定区域図面
  • 都市計画道路予定区域図面
  • 想定整形地図面(影地割合の算出などにご利用いただけます)
  • 想定分割図面、想定等価分割図面
  • 高圧線下地図面

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